Làm thế nào để định giá nhà quận 11?

Với nhu cầu mua bán nhà đất quận 11 thì việc định giá nhà đất là vấn đề quan trọng. Cần phải áp dụng các phương pháp định giá phù hợp để đảm bảo giao dịch đúng mức giá, tránh quá cao không bán được hay quá thấp ảnh hưởng tới lợi nhuận. Nhưng làm sao để định giá nhà đất thì không phải ai cũng hiểu, đặc biệt nếu bạn là người chưa có kinh nghiệm trong lĩnh vực này. Những hướng dẫn cơ bản dưới đây sẽ giúp bạn bước đầu định giá nhà quận 11 một cách đơn giản và hợp lý nhất.

Làm thế nào để định giá nhà quận 11?

Phương pháp thẩm định giá nhà quận 11

Định giá qua vị trí và các bất động sản tương đương

Đây là phương pháp được sử dụng khá phổ biến, được thực hiện thông qua so sánh với các bất động sản tương đồng về vị trí, diện tích, kết cấu,…sau khi khảo sát và thu thập thông tin. Đầu tiên, phải xác định vị trí chính xác của bất động sản và khảo sát thông tin giá bán mới nhất của ít nhất 3 bất động sản tương đồng để đạt được những so sánh phù hợp.

• Nhà thuộc vị trí thuộc khu vực phường, đường nào của quận 11.
• Nhà nằm ở mặt tiền hay hẻm, ngõ rộng hay chật, lối đi bao nhiêu mét, hẻm cụt hay không,…
• Xem xét có các tiện ích xung quanh hay không? Khả năng sinh lời nếu muốn kinh doanh ra sao, tiềm năng phát triển thành trung tâm đô thị lớn hay không?

Bước tiếp theo, hãy kiểm tra sức hấp dẫn của thị trường bất động sản trong thời điểm hiện tại, đánh giá tiềm năng, có thể nâng mức giá lên 5 – 7 % so với mức giá bán hiện tại hay không. Ngoài ra cần so sánh về các đặc điểm như môi trường, quy hoạch, mức giá chuyển nhượng sang tay. Nếu không có kinh nghiệm trong lĩnh vực này thì có thể nhờ đến chuyên gia môi giới chuyên nghiệp hay đơn vị tư vấn thẩm định giá đất uy tín, họ sẽ giúp bạn cập nhật giá đất nhanh và nhận ra ưu và nhược điểm của từng khu vực.

>> Xem thêm: Độc đáo ngôi nhà 3 tầng có mặt tiền uốn cong như tờ giấy

Cách định giá nhà quận 11 cơ bản

Với nhu cầu mua bán nhà đất quận 11 thì việc định giá nhà đất là vấn đề quan trọng

Phương pháp này khá đơn giản, chỉ cần xác định loại đất được ghi trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, sau đó đối chiếu với bảng giá đất được UBND tỉnh ban hành để xác định được loại đất đó có giá bao nhiêu/m2. Về phần này, mỗi loại đất sẽ có mức giá khác nhau như đất nông nghiệp, đất ở, đất rừng phòng hộ, đất nuôi trồng thủy sản, đất thương mại dịch vụ, đất sản xuất kinh doanh, đất khu dân cư nông thôn, đất khu đô thị mới, khu đấu giá, khu tái định cư,…

Bạn có thể tìm kiếm chính xác loại đất của nhà mình bằng cách tìm kiếm dựa trên đơn vị hành chính nhỏ nhất: tên đường, phường, quận 11. Bạn cũng có thể tìm kiếm thông tin thông trên điện thoại thông quan chức năng tìm kiếm của phần mềm đọc file để tra cứu cũng sẽ cho ra kết quả tương tự. Sau khi xác định được đất thuộc vị trí 1, 2, 3, 4….bạn sẽ hiểu rõ được tính chất của mảnh đất.

• Vị trí 1: thửa đất có ít nhất 1 mặt giáp với đường (thường gọi đất mặt đường, nhà mặt phố)
• Vị trí 2: thửa đất có ít nhất 1 mặt giáp với ngõ, ngách, hẻm (sau đây gọi chung là ngõ) có mặt cắt ngõ nhỏ nhất (tính từ đường, phố tới vị trí thửa đất) từ 3,5 m trở lên.
• Vị trí 3: thửa đất có ít nhất 1 mặt giáp với ngõ có mặt cắt ngõ nhỏ nhất (tính từ đường, phố tới vị trí thửa đất) từ 2m đến dưới 3,5 m.
• Vị trí 4: thửa đất có ít nhất 1 mặt giáp với ngõ có mặt cắt ngõ nhỏ nhất (tính từ đường, phố tới vị trí thửa đất) dưới 2m.

Lúc này, bạn có thể tìm ra được đất bao nhiêu tiền 1/m2, tiếp đó để biết bạn sẽ đóng thuế, lệ phí bao nhiêu thì nhân (x) với tỉ lệ các loại phí (tiền sử dụng đất, thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ…) theo quy định. Giá nhà sẽ căn cứ theo quy định của Chính phủ và được ban hành cụ thể bởi UBND và người có quyền sử dụng đất sẽ căn cứ vào bảng giá đất để có thể xác định giá đất làm căn cứ thực hiện nghĩa vụ.

>> Xem thêm: Nhà mặt phố 3 tầng với thiết kế xẻ chéo lạ mắt

Đối với việc định giá nhà quận 11 thì sẽ tính theo công thức định giá nhà đất như sau:

• Tổng giá trị nhà = giá nhà x diện tích sàn sử dụng x tỷ lệ chất lượng nhà

Giá nhà sẽ căn cứ theo quy định của Chính phủ và được ban hành cụ thể bởi UBND

Như vậy, về phương pháp định giá đất, sẽ có nhiều phương pháp khác nhau tùy theo điều kiện cũng như mục đích của bạn. Trên đây là những cách thức cơ bản giúp bạn định giá nhà quận 11 hiệu quả. Đồng thời, giúp bạn nâng cao kiến thức về bất động sản để bảo vệ quyền lợi và thực hiện các nghĩa vụ cần thiết.